Quanto custa uma casa em Pequim? Os dados mais recentes sobre preços de habitação e análises de pontos críticos em 2024
Recentemente, os preços da habitação em Pequim tornaram-se mais uma vez um tema quente na Internet. Com a regulamentação política e as mudanças na oferta e procura do mercado, o mercado imobiliário de Pequim está a mostrar novas tendências. Este artigo fornecerá uma análise estruturada dos preços atuais da habitação em Pequim com base em dados populares de toda a rede nos últimos 10 dias.
1. Os dados mais recentes sobre preços de habitação em vários distritos de Pequim (junho de 2024)
| área | Preço médio das casas novas (yuan/㎡) | Preço médio das casas usadas (yuan/㎡) | Mudança mês a mês |
|---|---|---|---|
| Distrito de Dongcheng | 125.000 | 102.000 | +1,2% |
| Distrito de Xicheng | 138.000 | 115.000 | +0,8% |
| Distrito de Chaoyang | 89.000 | 76.000 | -0,5% |
| Distrito Haidian | 105.000 | 92.000 | +1,5% |
| Distrito de Fengtai | 68.000 | 59.000 | -0,3% |
| Distrito de Tongzhou | 52.000 | 45.000 | +2,1% |
2. Pontos quentes recentes no mercado imobiliário de Pequim
1.Ajustes na política habitacional do distrito escolar: Alguns distritos escolares importantes no distrito de Haidian ajustaram o seu âmbito de zoneamento, resultando em flutuações nos preços da habitação em áreas relacionadas, com os preços da habitação em algumas comunidades a subirem até 3% numa única semana.
2.Novas regras para habitação em propriedade partilhada: Pequim divulgou o segundo lote de anúncios de compra de imóveis públicos em 2024, com um preço médio de 32.000/㎡, despertando grande preocupação entre os grupos de jovens compradores de casas.
3.Aumento de listagens de casas usadas: O número de casas usadas recentemente listadas nos últimos 10 dias aumentou 15% mês a mês. Alguns proprietários estão ansiosos para sacar dinheiro e o espaço de negociação se expandiu para 5 a 8%.
3. Comparação de preços de diferentes tipos de imóveis
| Tipo de propriedade | Preço médio (yuan/㎡) | Faixa de preço total (10.000 yuans) | Áreas populares |
|---|---|---|---|
| Residência normal | 65.000-85.000 | 500-1200 | Chaoyang, Fengtai |
| Sala do distrito escolar | 90.000-150.000 | 800-2000 | Xicheng, Haidian |
| mansão | 180.000+ | 3.000+ | Parque Chaoyang, CBD |
| Comercial e residencial | 45.000-60.000 | 300-800 | Tongzhou, Daxing |
4. Análise de custos de compra de casa
Tomemos como exemplo a compra de uma casa comum de 80㎡ (calculada com base no preço médio de 75.000 yuan/㎡):
| projeto | Valor (10.000 yuans) | ilustrar |
|---|---|---|
| Preço total do quarto | 600 | 80㎡×75.000/㎡ |
| Pagamento inicial (30%) | 180 | Primeira suíte padrão |
| valor do empréstimo | 420 | Empréstimo comercial 30 anos |
| Pagamento mensal (principal e juros iguais) | Cerca de 21.000 | Taxa de juros 4,2% |
| impostos | 15-30 | Imposto sobre escritura + taxa de agência, etc. |
5. Opiniões de especialistas e previsões de mercado
Muitos especialistas imobiliários disseram que os preços da habitação em Pequim manterão uma tendência "estável, mas decrescente" no curto prazo:
1. Os preços da habitação nas zonas centrais (Dongxicheng, Haidian) são altamente resistentes à queda dos preços, mas a taxa de aumento diminuiu;
2. O mercado suburbano é claramente diferenciado e subcentros como Tongzhou ainda têm espaço para crescimento;
3. Espera-se que mais empresas imobiliárias introduzam políticas promocionais no segundo semestre, podendo os descontos no novo mercado imobiliário aumentar.
6. Conselhos para comprar casa
1.Só preciso de compradores de casas: Você pode prestar atenção às casas de propriedade compartilhada e às novas casas suburbanas e aproveitar as vantagens do atual período de janela da política;
2.Necessidades de melhoria: Recomenda-se dar prioridade aos recursos e meios de transporte do distrito escolar e escolher áreas com forte resistência a quedas;
3.investidor: Os riscos políticos precisam de ser cuidadosamente avaliados e recomenda-se recorrer a áreas emergentes, como apartamentos para arrendamento de longa duração.
Os preços da habitação em Pequim sempre foram a referência para o mercado imobiliário nacional. À medida que a política de "habitação para viver, não para especulação" continua a aprofundar-se, o mercado regressa gradualmente à racionalidade. Os compradores de casas devem realizar pesquisas e planejamento financeiro adequados com base em suas próprias necessidades e solidez financeira.
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